安省房地產市場如何走向爆火?

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This translation is part of a new initiative to provide content to our Chinese readers. You can find the English version, written by reporter Simone Joseph here.

目前的房地產市場是「爆火」,Zoocasa Realty執行編輯Penelope Graham說,這是業界所用的形容詞。他指所有利好賣家的升市因素都被放大了。 封城期間買家的心態改變了,趨向買大屋,喜歡獨立屋多於分層單位或高密度房屋,因為對局住在人口稠密地方感到憂慮。越來越多人在家工作,令他們可以脫離商業中心或主要城市。預期以外的需求湧入小鎮,資金充裕的城市買家在這些小市場競標,拉高了售價,令安省甚至全國的平均屋價攀升。 其實在疫情前,房地產市場已出現供應不足,安省存在供求失衡已超過十年。 房地產存貨是以月計的,即是說如果售出上架的所有房屋,要幾多個月才清貨呢?Peterborough and the Kawarthas地產代理協會主席Jon Maxwell說,目前的數字是0.7個月,售價比標價高出百分之12.5。 目前房地產市場的危機主要是需求太大供應太少。 多倫多地區房地產局首席分析師Jason Mercer認為,無論是租或售的住宅房地產發展都沒有配合人口增長。The Schulich School of Business房地產及基建學系教授James McKellar指出,這個問題是全球性的。 為什麼會走入如此境地? Mercer認為是因爲大多數人都「屋大過頭了」,因為找不到符合需要的房屋。真正需要的是傳統獨立屋與分層單位之間的房屋,他形容是「失落的中層」。他說如果有更多不同類型的房屋可供選擇,就會有更多人買屋,亦會有更多人賣屋,供應增加令買家的競爭減少,售價就不會被不停拉高。 為什麼會出現「失落的中層」?Mercer將矛頭指向所謂「黃帶」,即只准興建傳統獨立屋的規劃區,其他類型的發展申請都受到很大阻力。 McKellar認為重點是目前住得太大了,50年代本國得人均居住面積是200平方尺,今時今日是1000平方尺。 屋價早已經跟收入脫軌,Graham估算是由90年代後期開始,屋價漲幅快過通漲,工資也追不上去。 「鴻溝越來越大,今時今日平均屋價已超越100萬元,人均收入根本談不上追及屋價。」 McKellar說屋價上漲是因為有人付得起高價,當大家不再能負擔時,屋價就會被逼下調。Maxwell則解釋,新屋價格上漲是因爲建材漲價。

Irene Wong, Local Journalism Initiative Reporter, Economist & Sun

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