2017年泡沫重現?約克區房地產市場超賣

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This translation is part of a new initiative to provide content to our Chinese readers. You can find the English version, written by reporter Dina Al-Shibeeb here.

約克地區的房屋近來售價遠高於要價。

Keswick房地產經紀Daniel Foch表示,2021年迄今,僅約克區就有1138套房屋以高於掛牌價110%的價格出售。

同樣的情形也出現在大多倫多地區,自今年年初以來,共有3874套房源以超過開價110%的價格賣出。

Foch補充說,僅在約克地區,以高於要價出售的房產比例從今年第一週的42%現已飆升至76%。

這就引出了一個問題,這是房地產泡沫的表現嗎?

Kleinburg商業促進主任Frank Greco表示,這是兩個不同哲學的問題。他認為,考慮到現在較低的利率和庫存,以及移民人數預計會再次增加等因素,有部分人相信房價會繼續上漲——漲幅最高可達15%。

「但還有另外一部分人覺得,這就像是2017年的房地產泡沫重現,」Greco解釋說,他本人是一個投資本地房屋賺取租金的商人,但現階段並不打算置業,因為價格太高了。

2017年,約克區的獨立屋受到了嚴重的泡沫破裂式打擊。

「城市分析人士認為,現在郊區的泡沫相當大,」Foch表示,他同意這種觀點,並認為郊區的房價現在甚至超過了2017年的水平。

他還說,政府的最大利益是盡其所能保證公平性。「中央銀行向經濟注入了大量資金和流動資產,看似政府非常希望保持市場的強勁勢頭。我認為,市場達到均衡要比崩潰的可能性大得多。」

Foch表示,2017年市場下跌是由非居民投機稅引發的,而目前的環境並不相同。政府不會引入新的政策導致價格走低,投機稅已經使外國投資者的購買力下降了15%左右。

Greco則認為,房價反而會呈現出一種穩定性。比如去年價值100萬的房子,現在價值130萬。

「我覺得房價不會上漲太多,應該很快我們就會看到價格穩定下來,至少我希望如此,」Greco說,過去5年裡,有人一直在叫囂房價要崩潰了,但事實上呢,過去5年房價翻了一番。

至於背後的原因,Greco表示,炒房者需要負一部分責任。他們翻修舊房子然後出售,賺取10萬至30萬不等的利潤。還有地產經紀,他們使用一種新型手段,即以低於市場價的價格掛牌出售,然後引得多個買家進行競價,造成某種假象。

有多少人願意把自己在約克區的房屋賣一個好價錢,然後搬到更北部,如Bradford這樣的地方換取更大的空間呢?

「經濟形勢並不是真的那麼好,」Foch說,實際上考慮到通貨膨脹,現在持有100萬以上的資產肯定比持有100萬現金要好。

Scarlett Liu, Local Journalism Initiative Reporter, Economist & Sun