五大趨勢,主導2021年約克區房地產市場

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約克區房地產市場在2021年依然火爆,價格和銷量都在持續攀升,以下五個熱點新聞反映了今年的趨勢。

供需失衡

多倫多地產局(Toronto Regional Real Estate Board)數據顯示,11月份的房屋銷售量創歷史新高,平均售價也突破歷史最高點。與去年相比,所有細分市場的新房源大幅下降——進一步凸顯了包括約克地區在內的大多倫多地區的房屋供應問題。

11月約克地區的房屋銷售量達到 1,583套,比去年同期增長 36.1%。與此同時,新上市的房屋數量為 1,796套,與2020 年相比下降了11.6%。

根據 Re/Max 的房地產市場報告,預計房屋銷售量將會繼續上升,但隨著庫存和新掛牌量減少、移民和內需增加等因素,將繼續加劇供需失衡。

價格戰成為常態

由於供需嚴重不足,在當前市場上,霸賣和競價大戰屢見不鮮。

「2021年的房屋銷售常常會收到十幾到幾十個offer」,萬錦市金融街集團經紀和管理合夥人夏軼男說。 「在某些極端情況下,我們的團隊為一處房產收到了多達 80 個報價。」

夏分析並指出,COVID-19對酒店和零售業造成了沉重打擊,這些都是投資者過去非常熱衷的行業。現在人們不得不把目光轉向住宅,因此匯集了五花八門的買家,競爭十分激烈。

人們湧向偏遠地區

疫情徹底改變了人們的工作和生活方式。 Re/Max 高級副總裁Christopher Alexander表示:「更多的交通選擇和混合工作時間表使得搬遷到城市外圍地區更具吸引力。」這一趨勢的受益者是一些郊區社區,比如約克地區的最北部。

統計數據顯示,東貴林伯里的房屋銷售量在 2021年上半年躍升 145.3% 至 444 套,而 2020 年同期為 181 套,而喬治娜則攀升 90.4%,從 710 套增至 373 套。

休閒物業成為新寵

度假物業正在變得越來越有價值和受歡迎,特別是對於遠程工作和在家有孩子的家庭。除了可負擔性、靠近水域或海濱、空間和舒適度、便利設施和良好的 Wi-Fi 仍然是市場上人們購買休閒物業的首要標準。

對於約克區來說,列治文山Wilcox湖畔住宅的升溫就是這一趨勢很好的證明。

「兩棟臨湖的度假屋,2020年7月一套四臥室的住宅售價只有216萬;然而在 2021 年 9 月,一套兩臥室的房屋卻以 200 萬元的價格售出,”Real Land Realty Inc. 銷售人員 Tommy Hua 說道。

約克區考慮空置房屋稅

約克區正在考慮徵收空置土地稅以抑制投機活動並幫助釋放更多住房單位,但 TRREB 首席市場分析師 Jason Mercer 懷疑這是否會產生實質性影響,因為最根本的問題是供需問題而不是投機問題.

Re/Max 研究了 2019 年 3 月至 2021 年 3 月期間 GTA 中超過 5,000 筆個人不動產交易。以奧羅拉等6個社區為例,在此期間重複銷售不到 2% ,因此得出的結論是,投機者不是推動當前市場和價格上漲的主要因素。

TRREB 總裁 Kevin Crigger 同意Mercer的觀點,並堅持各級政府必須採取協調一致的行動來增加供應。「除非政府共同努力減少繁文縟節、簡化審批程序並鼓勵中等密度住房,否則目前的住房負擔能力挑戰將會升級。」

Scarlett Liu, Local Journalism Initiative Reporter, Economist & Sun

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